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12月11日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務指數(shù)系統(tǒng)承辦的“2025中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會暨2026中國房地產(chǎn)市場趨勢報告會”在北京召開。

會上，中指研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場2025總結&2026展望》報告顯示，2025年，全國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。二季度以來新房銷售邊際轉(zhuǎn)弱，二手房市場持續(xù)“以價換量”，市場整體仍處于“止跌回穩(wěn)”過程中。展望2026年，預計更多增量政策將加速落地，政策力度也有望進一步加大，經(jīng)濟增長目標或仍設定在5%左右，為高質(zhì)量增長預留空間。

具體來看，市場方面，2025年1月—11月，重點城市改善性需求仍是市場重要支撐，在優(yōu)質(zhì)項目入市下，百城新房價格累計上漲2.29%，漲幅較2024年同期持平。二手房市場延續(xù)“以價換量”，1月—11月，百城二手房價格累計下跌7.46%，價格仍面臨調(diào)整壓力。

成交端來看，今年以來，核心城市在優(yōu)質(zhì)項目帶動下表現(xiàn)平穩(wěn)，其中一季度市場延續(xù)修復態(tài)勢，但二季度以來市場動能有所轉(zhuǎn)弱，四季度在房企促銷、改善項目入市下，核心城市仍維持一定規(guī)模。二手房在“以價換量”下，1月—11月重點30城二手住宅成交套數(shù)同比小幅增長。

土地方面，2025年，各地政府保持“縮量提質(zhì)”供地策略，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，1月—11月300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降15.8%，出讓金下降6%。房企拿地進一步向核心城市聚焦，北上深杭等城市土拍熱度較高，帶動1月—11月一二線城市出讓金同比增長4%。全年土地市場熱度“前高后低”，三季度以來，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應放緩，土拍熱度有所下降。城市集中度方面，1月—11月，TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重為57%。央國企仍是拿地絕對主力，地方國資托底力度有所減弱。

政策方面，報告認為，預計短期政策將繼續(xù)聚焦推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，圍繞穩(wěn)定預期、激活需求和優(yōu)化供給落實相關舉措。激活需求方面，一是北上深等城市限制性政策具備進一步優(yōu)化空間；二是預計繼續(xù)通過降低房貸利率、降低中介費用、加大房貸利息抵扣個稅力度等方式降低購房成本。優(yōu)化供給方面，預計未來有望通過加大住房租金或購房補貼等“補人頭”方式落實住房保障，同時繼續(xù)加大存量商品房和存量閑置土地收儲力度，加速改善市場供求關系。