近日,為進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢,激活住房消費(fèi)潛力,山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同有關(guān)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于住房“以舊換新”的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《指導(dǎo)意見》)。
12月12日上午,山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開新聞通氣會(huì),對《指導(dǎo)意見》進(jìn)行深入解讀。

《指導(dǎo)意見》共包含6部分、15條具體措施,系統(tǒng)構(gòu)建了支持住房“以舊換新”的政策框架。
豐富“換新”模式,提升置換效率。明確提出“賣舊換新”“收舊換新”“拆舊換新”三種模式。支持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供“幫賣”服務(wù)并引入“兜底收購”機(jī)制;鼓勵(lì)各類主體市場化收購二手房;在符合規(guī)劃和安全要求前提下,探索城鎮(zhèn)老舊住房原拆原建更新路徑,新增公共設(shè)施不計(jì)容積率。
拓寬舊房處置途徑,促進(jìn)資源盤活。鼓勵(lì)對舊房進(jìn)行“微改造+功能升級”,提升其市場競爭力;支持將收購的舊房改造用于租賃住房,探索“收儲(chǔ)+托管”等運(yùn)營模式。
多措并舉降低換房成本。鼓勵(lì)各市對“以舊換新”居民發(fā)放購房補(bǔ)貼;引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)在依法依規(guī)前提下提供優(yōu)惠。
強(qiáng)化金融支持,緩解資金壓力。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新專項(xiàng)金融產(chǎn)品,推廣住房租賃團(tuán)體購房貸款和經(jīng)營性物業(yè)貸款;優(yōu)化住房公積金使用政策,推行二手房“帶押過戶”,并允許符合條件的“以舊換新”購房者核減一次公積金貸款次數(shù)。
優(yōu)化交易流程與服務(wù),改善群眾體驗(yàn)。完善舊房評估機(jī)制,推行多元化評估方式;優(yōu)化登記服務(wù)和網(wǎng)簽備案流程,推廣“一站式”服務(wù),允許先定新房、待舊房過戶后再辦新房網(wǎng)簽,方便群眾享受優(yōu)惠。
健全風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制,保障各方合法權(quán)益。強(qiáng)調(diào)對“以舊換新”交易資金實(shí)施封閉監(jiān)管,確保資金安全、專款專用。
責(zé)編:葉舒筠
校對:彭其華