又有上市公司出售房子。12月10日晚,三木集團(000632)公告稱。為進一步盤活現(xiàn)有資產(chǎn),改善公司財務狀況,增強資產(chǎn)流動性,公司全資子公司福建三木濱江建設發(fā)展有限公司(下稱“三木濱江”),擬將名下持有的共計75套辦公房地產(chǎn),以現(xiàn)金方式出售給福州保稅港國利集團有限公司(下稱“國利集團”)。
根據(jù)中介機構評估,交易標的評估價值為2410.68萬元,經(jīng)雙方協(xié)商同意,交易標的轉讓價款確定為2410.68萬元。
受讓方國利集團實控人為福州市馬尾區(qū)國有資產(chǎn)服務中心。目前,三木集團總裁林向輝,同時擔任國利集團董事,本次交易構成關聯(lián)交易。
公告顯示,此次交易標的為三木謄海大廈(三木中心)共計75套辦公房地產(chǎn),坐落于福州市馬尾區(qū)羅星街道濟安支路1號,用途為商服用地/辦公,位于三木謄海大廈第2-4、6-7、11、16層,建筑面積3765.17平方米,土地所有權期限2015年10月10日起2065年10月9日止。
總部位于福建福州的三木集團,專注于進出口貿易、城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)營性物業(yè)運營管理和創(chuàng)業(yè)投資等業(yè)務??毓晒蓶|為福建三聯(lián)投資有限公司,實控人為福州市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)財政局。
財報數(shù)據(jù)顯示,2023年,三木集團歸母凈利潤為-3.19億元,2024年歸母凈利潤為-5.31億元。今年前三季度,公司營業(yè)收入為46.09億元,同比下降51.14%;歸母凈利潤為-1.37億元,同比下降49.9%;經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額為-218.48萬元。
近年來,三木集團業(yè)績下滑的主要原因包括,受房地產(chǎn)市場環(huán)境影響,公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目整體銷售不及預期;同時,受國內外貿易環(huán)境影響,公司貿易業(yè)務量與去年同比出現(xiàn)明顯下降。
對于此次出售房產(chǎn)的影響,三木集團表示,此次交易預計將對公司財務狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生影響,交易金額2410.68萬元,出售該資產(chǎn)需預征土地增值稅及其他稅金約34.28萬元,預計可為公司直接帶來現(xiàn)金流入2376.40萬元,公司本次交易標的賬面價值約為4306.06萬元,本次交易預計將影響公司當期損益約-1929.66萬元。
記者注意到,受房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調整,部分上市公司為了盤活資產(chǎn),優(yōu)化資產(chǎn)結構,或因自身財務狀況壓力,在臨近年底時,頻頻出現(xiàn)上市公司賣房。
比如12月5日,華電能源公告,為優(yōu)化公司資產(chǎn)結構、提升運營效率,公司控股子公司龍電電氣擬將其辦公樓房產(chǎn)轉讓給依蘭新能源;12月8日,東方雨虹公告稱,公司及下屬子公司為盤活閑置固定資產(chǎn),處置非生產(chǎn)資料,提高公司資產(chǎn)運營產(chǎn)銷率,優(yōu)化資產(chǎn)結構,擬以1011.59萬元(含稅)的價格出售公司下屬子公司持有的位于北京市昌平區(qū)英澤路8號院4號樓的一套商業(yè)用途不動產(chǎn)。
12月9日,航天信息公告稱,下屬子公司上海愛信諾航天信息有限公司將部分閑置房產(chǎn)通過上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所公開掛牌的方式出售,程佳瑜、金作慶以1517萬元的交易價格摘牌,較賬面凈值增值863萬元,增值率132.05%。